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北京中心区房价超7万 郊区最热大兴昌平房山现状
时间: 2019-11-18

  近日,中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”,全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽,其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。不只核心区,部分郊区板块都已经开始豪宅化,亚豪机构市场总监郭毅称,《仙尊归来》(无弹窗免费下载)(全文在线阅读。北京整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。保持了自己一贯的风格。158gpcom香港正版挂牌彩图,从西北五环到东北五环,基本上总价都在1500万以上甚至更贵。未来的北京,郊区500万以内的住宅将越来越难觅。目前来看,郊区中值得关注的区域仍是大兴、昌平、房山,看三大区域楼市现状。

  房价飙涨、通州限购购房主力转移、地价飙升,使大兴区域成为2016年以来最热门的区域之一。网易房产数据中心统计显示,2016上半年成交榜中大兴区域以成交2752套位居第二,成交金额154.9亿元位居区域第三,成交均价达39308元,位居郊区成交的榜首。大兴,已经成为郊区板块中最热门的板块之一。

  目前来看,大兴区域值得关注的板块有亦庄、南四环旧宫和大兴新城等。其中南四环旧宫主打改善住宅,目前有中冶·德贤公馆首开保利熙悦诚郡国韵村中南湾等,除了中南湾资料团购论坛)价格在31000元,其他价格都已超5万,该区域也是2016年以来涨速最明显的板块。大兴新城是区域发展最迅速的板块,坐拥西红门商圈等商业配套,国家新媒体基地产业坐落,带动泰禾、天恒、万科等品牌开发商进驻。目前区域主打商住loft项目,以天恒世界集泰禾中央广场为代表。亦庄一度成为北京楼市的新贵板块,开奖结果,房价曾一度奔5万。区域名企盘扎堆,以亦庄·金茂悦通泰·国际公馆为代表,产品以高端住宅、别墅及商业为主,刚需住宅欠缺,目前房价奔4万/平米。

  相比房山、通州、大兴来说,昌平是目前供应最稀缺的区域,近两年来昌平新增供应地块不超10块。区域新增房源较少,多为老项目后期在售。目前区域值得关注的板块有回龙观、南邵、昌平县城。回龙观为区域房价最高的板块,目前已经突破4万元,也是区域卖的最火的区域,如首开·国风美唐,上周末开盘两小时日光,其他项目多为待售状态。昌平县城目前仅剩几个住宅老项目后期在售,价格多在3万元以内,纯新盘欠缺。而南邵新增地块楼面价频创新高,未来售价将突破6万元。目前区域房源在售不到5个项目,价格破3万元。

  房山堪称郊区板块中低价盘最多的区域,除了长阳板块房价突破3万元,其他板块如良乡、城关镇、阎村、窦店等板块房价都在3万元以内,其中城关镇、阎村、窦店价格多在2万元以内,仍是目前郊区板块中的价格洼地。长阳板块一度是刚需供应扎堆的区域,目前以改善型和商住产品为主,小户型住宅产品稀缺。城关镇、阎村、窦店等板块多以刚需住宅为主,价格也较低,但位置较为偏远,这也是阻碍区域成交的一大劣势。

  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁


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